2011/10/23

房市交易量 創金融海嘯次低

房市交易量 創金融海嘯次低

房市進入寒冬了嗎?根據台北市地政處統計,9月建物買賣移轉3506棟,創下金融海嘯以來次低,房仲業者無奈,因為奢侈稅影響,賣家寧可以租代售,也不願降價,買家只好縮手觀望,才導致交易量變少,房市冷清的現象。
格局方正,四面採光好,這間位在台北市仁愛圓環精華地段,面積20幾坪的30年中古屋,屋主已經委託賣一年多,每坪開價110萬,房仲坦言看屋的人多,卻遲遲買不下手。
一語道出買家心聲,雖然政府打房祭出奢侈稅,但房價還是貴的嚇人,加上股市表現走軟,連帶影響房市交易量,根據台北市地政處統計,9月建物買賣移轉3506棟,低於2011年2月的3559棟,是近年少見連續3個月買賣低於4000棟的狀況,更是金融海嘯以來的次低。
不僅房市冷清,9月土地增值稅的課徵件數,也比8月少1724件,是金融海嘯以來最差的數字,政府祭出奢侈稅打房,讓不少賣家縮手,似乎也讓房市進入寒冬。

北市房屋交易 連3月低檔

(中央社記者馮昭台北11日電)台北市地政處今天公布9月份建物買賣移轉棟數3506棟,比8月微增0.49%,但比去年同期減少22%,而且是近年罕見的連續3個月買賣棟數低於4000棟,較有春節因素的今年2月還少。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北市買賣移轉棟數量縮,一方面因為未如預期全面降價,讓買氣觀望,國際經濟局勢不佳,股市走軟,台幣升值,都讓買方有「現金為王」想法,使投資縮手。
永慶房仲集團研究發展室資深研究員黃舒衛指出,台北市9月住宅均價每坪新台幣50.8萬元,只比8月微幅降1000元,房價仍處於高檔。
黃舒衛表示,9月上半月房市依然反映低迷的投資氣氛;但國際救市行動的激勵,以及大型商辦標案熱況,購屋信心未進一步被破壞,形成上、下半月兩樣情,因此9月數字與8月比較,可說價量兩平。
根據台北市地政處統計,文山區9月買賣移轉棟數月增86.3%,在12個行政區成長居冠,更比去年9月成長114.4%。
住商不動產景美捷運店經理張重昇指出,文山區有不少自用者撐住基本買盤,房價高漲後,大安、中正區的民眾也到文山區找房子。而且近兩年文山區有不少新案,還有數批眷村改建案在今年陸續交屋,也可能是量增的原因。
黃舒衛認為,文山區近期量增,除了因為政大2期交屋潮,區域房價漲幅較少,具有台北市門牌優勢,且總價不像市中心那樣高攀不起,使文山區成為自住輕移民與投資置產的首選購屋區域。
萬華區9月建物買賣移轉比8月減少29.3%,為減少幅度最大的區域,其次是內湖區減少27%,其餘各區買賣移轉棟數普遍減少1至2成。
黃舒衛指出,台北市買房進場門檻高,轉向新北市的趨勢明顯,萬華買方可能跨區到新北市板橋區,內湖區也因為漲幅較高,自住客可能轉向較便宜的新北市汐止區購屋。
對於第4季房市,徐佳馨認為,短時間交易量大幅放大有難度。黃舒衛研判,台北市中心高單價、高總價產品已出現疲態,未來房市恐面對價格凍漲,甚至下修的考驗。1001011


國民經濟信心創新低 購物買房意願下降

雖然歐債問題曙光乍現,但全球經濟成長依然緩慢,加上二次衰退疑雲遲未散去,讓民眾對於未來景氣走向不抱樂觀態度。根據國內金融集團調查發現,多數受訪者對於就業、薪資與消費的樂觀程度,皆來到歷史新低。加上今(2011)年9月台股受全球股災波及,一片重挫狂跌,使得民眾對於投資股票與買房意願持續下降。
國泰金控公布今年10月的「國民經濟信心調查」結果顯示,38.5%的受訪者認為目前國內景氣較過去半年稍微惡化,同時32.9%的人對於未來半年整體經濟成長並不看好,加深對二次衰退的疑慮。
對於未來經濟走勢的悲觀態度同樣反應在求職、薪資成長與物價水準之上。根據調查顯示,52.1%的人認為未來就業環境將更加艱困,求職難度將跟著提高。此外,更有八成二的受訪者認為,現階段物價比起過去半年,普遍呈現上漲趨勢;而也有61.3%的人表示,薪資行情仍「原地不動」,也就是說「什麼都漲,惟獨薪水不漲」。
受到全球股災的波及,台股也跟著大幅震盪,加上外資大量賣超的推波助瀾,民眾對於未來股市同樣不抱樂觀期待,31%的受訪者認為台股在第四季將跌至低點,其中39%的民眾認為探底指數將落在6500到7000點之間。
而在「歐洲債信」和「整體經濟成長緩慢」的影響下,投資標的大幅轉向,讓新興市場的股匯持續下探,其下跌程度為金融海嘯以來最大。其中9月MSCI股市指數下滑19.9%,跌幅高於全球股價指數11.3%,加上民眾對台股後勢呈現悲觀預期,43.8%的人表示,仍決定維持現金或定存的理財方式,不願轉為投資股票,顯示民眾對於風險性資產的持有意願降低。
同樣受整體景氣影響還包括出口貿易,9月我國出口月增率下降4.6%,這股「旺季不旺」的現象,也讓產業接單大量銳減,使得優退、無薪假與裁員消息頻傳。在勞動市場信心下滑的影響下,43.5%的人對於未來耐久財消費意願降低,創下調查以來的新低紀錄。
至於房地產市場,則是在奢侈稅效應下投資客紛紛淡出,自住客也因此成為市場主力。但在經濟成長趨緩的催化下,讓多數人對於房市持觀望態度,71.9%的人認為當下經濟環境,並不適合進場買房。

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