房市雙十黃金檔 超級冷

 更新日期:2011/10/08 05:30 記者蔡惠芳／台北報導

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

即將來臨的建國百年房市雙十黃金檔，遇到歐美債信風暴延燒全球、居住正義政策引發買盤觀望下，首見黯淡失色。最新調查顯示，9月份北台灣推案量已萎縮到219億元，10至12月，恐怕單月平均推案量、將剩下200到250億元的新低水準，房市儼然提前冬眠。

不過，低總價的小單位住宅，買盤逆勢竄起。業者預期第4季到明年選後，小宅可望重返房市主流。

即將在本周假日來臨的雙十節黃金檔期，北台灣的預售屋市場，將出現歷年來罕見的冷清局面，慶祝行情恐將不再，只靠舊案來撐盤。有房地產業者戲稱：「今年雙十檔房市還沒開張，恐怕就要準備打烊了。」惟遠雄、興富發、長虹、冠德、國建等部分大型上市建商，臨危不亂，撐住第4季市場，推案計晝不變。

住展雜誌研發長倪子仁表示，最新調查發現，9月北台灣推案量僅剩下219億元，創下今年以來單月新低；雙十檔到第4季，預期旺季變淡季。全年北台灣都會區推案量也將下修，全年推案量約7,400億元，較年初估計的1兆元，大幅度萎縮3成，也可能創下全球金融海嘯後的近3年最低量紀錄。

永慶房仲集團代銷事業、建設事業總經理葉凌棋表示，大台北都會區經歷奢侈稅後，已出現3大質變和量變，即短線投機客不見了、購屋需求結構改變以自住為主、需求坪數縮小。

不過，葉凌棋指出，相較於最近多數大坪數豪宅，銷售速度放慢的情形，台北市中心好地段、較低總價的挑高小套房，反而異軍突起。

此外，中古屋市場也氣若游絲。信義房屋最新公布的9月營收僅5億8,896萬元，年減20％，創今年次低，只高於4月間奢侈稅釋出政策風向後的單月5億6,849萬元的營收。