壽險獵地炒房 「民眾吃虧」
拿保戶錢 蓋屋獲利
【張琬聆╱台北報導】今年壽險業者持續搶進不動產市場，購買商用不動產的比率高達95%，甚至挾著建設公司關係企業的背景，大舉購地，跨足住宅產品。《蘋果》讀者爆料，原本買了1戶北市中正區預售屋，但建商解約退戶，發現竟然是壽險業者買走土地連建照，感到不是滋味。學者則說，壽險業者透過買地炒房，民眾觀感不佳。
讀者游先生爆料，他原購買嘉登建設於中正區預售案「沂品」，後來建商卻與買家解約，將土地連建照售予全球人壽。游先生說，該案規劃6戶、92~110坪，成交價每坪約135萬元，每戶逾1億元，建商銷售成績不理想，乾脆以4.18億元轉售給全球人壽獲利了結。
對此，嘉登建設僅表示確實賣出土地，全球人壽則說，興建完成後以商務住宅出租獲益或出售處分。游先生說，自己是全球人壽的保戶，但全球人壽竟用保戶錢去購置不動產，覺得很不是滋味。
對此，嘉登建設僅表示確實賣出土地，全球人壽則說，興建完成後以商務住宅出租獲益或出售處分。游先生說，自己是全球人壽的保戶，但全球人壽竟用保戶錢去購置不動產，覺得很不是滋味。
交易總額達690億
事實上，壽險業者挾著銀彈優勢，今年大舉買進不動產，但原屬建商競購的建地，資金充裕的壽險業者也搶著分杯羹。台灣房屋智庫統計，今年商用不動產的14筆成交件數中，壽險業者有13件，佔95%，交易總額達690億元；至於土地市場，壽險業者今年以來也買14筆土地，總面積達1萬1862坪，總金額逾102億元。
劉志雄說，今年8月金管會要求壽險業者購買不動產低報酬率為2.125%的限制，壽險業者多購買可直接獲利的商辦產品，不過觀察今年壽險業購地情形，可知有建設公司關係企業的壽險業，如全球人壽的母公司則為美孚建設，才有購地開發的企圖與本事。
劉志雄說，今年8月金管會要求壽險業者購買不動產低報酬率為2.125%的限制，壽險業者多購買可直接獲利的商辦產品，不過觀察今年壽險業購地情形，可知有建設公司關係企業的壽險業，如全球人壽的母公司則為美孚建設，才有購地開發的企圖與本事。
購地自肥觀感差
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群說，壽險業選擇投資商用不動產值得鼓勵，但若買未來可推案的土地，則須有相當的約束力，畢竟這些購地的壽險業常是建設公司背後的大金主，不只對其他建設公司不公平，藉此炒高房價也讓民眾觀感不佳。
今年33歲的民眾Ryder認為，我們自己買不起房子，壽險業卻拿民眾的錢轉投資不動產，助長房價炒作，結果我們更買不起房子，感覺民眾最吃虧。
今年33歲的民眾Ryder認為，我們自己買不起房子，壽險業卻拿民眾的錢轉投資不動產，助長房價炒作，結果我們更買不起房子，感覺民眾最吃虧。
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人們放一堆錢給保險公司，還要給他保管費(保費 or 行政費用)，他再用這些你的錢來搶你的房子土地，簡直就像造一個刀給別人，讓他來桶你。真是太神奇了。
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